ผู้เขียน หัวข้อ: ฝากปล่อยเช่าคอนโดผ่านนายหน้า (Agent) ดียังไงน้า ?  (อ่าน 10 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

30-06-2019 , 18:09:06
  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 897
    • ดูรายละเอียด

ฝากปล่อยเช่าคอนโดผ่านนายหน้า (Agent) ดียังไงน้า ?
                ปัจจุบั่นนี้คนนิยมลงทุนที่ จะซื้อคอนโดมาเพือปล่อยเช่าต่อ เพราะหวังผลกําไรซึงตอนนี้มีมากมายคนที่หวังเงินสบายโดยแนวทางแบบนี้เยอะ ก็เลยเพียร พยายามหาทางปลดปล่อยเช่าคอนโดผ่านเว็บไซต์ต่างๆแม้กระนันทําเช่นไร ก็ไร้คนติดต่อกลับมาสักครัง หนทางในที่สุดเราจึงหวังควรจะเหล่านายหน้าทั้งหลาย(Agent) ด้วยเหตุว่าคนกลุ่มนี้หนทางในการจําหน่ายที่นานัปการมากกว่า เราขาย/ปล่อยเช่าเอง
                แต่ก็ยังมีผู้คนมากมายต้องการที่จะประกาศให้เช่าคอนโดด้วยตัวเองเพราะกลัวและยังไม่รู้จักเหล่านายหน้า(Agent) ดังนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำให้ทุกคนรู้จักกับนายหน้า(Agent) และหน้าที่ ระบบในการทำงานของเขากันนะคะ
นายหน้า (Agent)บุคคลที่ชี้ช่องทางหรือจัดการให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทำสัญญากัน เช่น สัญญาขายทรัพย์สิน สัญญาจำนองที่ดิน และนายหน้านั้นก็มีข้อดีหลายอย่าง เช่น
แต่ว่าก็ยังมีผู้คน{มากมาย|มาก|มากมายก่ายกอง|ล้นหลาม|เยอะแยะ|เยอะมาก|จํานวนมาก|มากไม่น้อยเลยที่เดี๋ยวต้องการที่จะประกาศให้เช่าคอนโดด้วยตัวเอง เนื่องจากกลัวและยังไม่ทราบเหล่าคนกลาง(Agent) ดังนันวัน นี้พวกเราจะมาชีแนะให้ทุกคนรู้จักกับนายหน้า(Agent) แล้วก็หน้าที่ ระบบสําหรับการดําเนิน งานของเขากันนะคะ นายหน้า (Agent)บุคคลที่ชีช่องทางหรือจัดการให้บุคคลสองฝ่ายได้เข้าทําข้อตกลงกัน เช่น สัญญาขายเงินทอง คําสัญญาจํานองที่ดิน และก็คนกลางนันก็มีข้อดีหลายสิงหลาย อย่าง ยกตัวอย่างเช่น

  • ช่วยประเมินราคาที่เหมาะสมในการขาย และตั้งราคาไม่ให้ถูกหรือแพงจนเกินไป อีกทั้งยังหาที่ลงประกาศเช่าคอนโดฟรีให้อีกด้วย เพราะเรานั้นอาจจะไม่รู้จักแหล่งที่ประกาศเช่าคอนโดที่ดีและมีผู้คนเข้าถึงได้เยอะเท่า และอาจะเป็นสาเหตุว่าทำไมการปล่อยเช่าคนโดของเราถึงล่าช้าและไม่มีคนสนใจเสียที่
  • มีความรู้และมีความเข้าใจความชํานาญเรืองคําสัญญาและกฎหมาย
  • ช่วยทําให้ท่านรู้ราคาประเมิน ค่าภาษีอากร ค่าธรรมเนี้ยมต่างๆกระจ่าง รวมทั้ง รู้ขันตอนต่างๆที่กรมที่ดิน
  • ความชํานาญ สําหรับเพือการเจรจาต่อรองรอง บางโอกาสเจ้าของกล่าวไม่เก่ง รวม ทั้งอาจจะเป็นผล ให้อารมณ์เสียแล้วก็เถียงกับการต่อรองราคาของคนซื้อ
  • ไม่ต้องเสียแรง เสียเวลา เสียค่าใช่จ่ายในการเดินทาง พาลูกค้าไปดูบ้าน รู้จักนายหน้า(Agent)กันไปแล้ว พวกเรามาดูขันตอนการทําสัญญากับนายหน้า(Agent)กันดีกว่า

    Scope ของการให้บริการ ก่อนที่จะตกลงลงนามกัน ควรถามไถ่ให้แจ่มกระจ่างถึงหน้าที่ความรับผิดชอบต่างๆที่ Agent จะมีผลให้พวกเรา โดยเฉพาะปัจจุบั่นนี้มี Agent อิสระจํานวนไม่ใช่น้อย เพือจะได้ไม่มานังทะเลาะกันในตอนหลังว่า ทําไม Agent ถึงไม่ทําประเด็นนี้เรืองนันให้ด้วย เพราะแต่ละ Agent อาจระบุขอบเขตบริการต่างกัน กระบวนการทํางานของAgentจึงมีดังน
     
     A:หาลูกค้า (ลงประกาศเช่าคอนโดฟรีหรือหาที่ปล่อยเช่าคอนโดฟรี)
     B:พาลูกค้าไปดูห้อง C:ลงนามกับลูกค้า (สามารถใช้ ข้อตกลงของ Agent แต่ว่าถ้าเป็น Agent อิสระ พวกเราจะสามารถใช้สัญญาของเราเองได้) D:ติดตามทวงหนี้ค่าใช้จ่ายในการเช่าถ้าหากจ่ายชักช้า E:ตรวจห้องเป็นระยะ F: ตรวจห้องเมือจบสัญญาหรือผู้เช่าออก
     บาง Agent ไม่ดูแลข้อ D - F ให้ หรือจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิม ดังนันจะต้องคุยกันให้เป็นระเบียบก่อน ข้อแม้ต่างๆจําเป็นต้องกําหนดเอาไว้ในสัญญาแต่งผู้แทน คนกลาง (ดู ตัวอย่างข้อตกลงแต่งตังตัวแทน คนกลาง)
     
    ค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง
    ก่อนจะเริ่มให้Agent เริ่มหาที่ลงประกาศให้เช่าคอนโด จะต้องสอบถามเรื่องค่าคอมมิชชั่น และเงื่อนไขต่างๆ ให้เรียบร้อยก่อนเสมอ เช่น บาง Agent จะมีประกันการหาลูกค้าใหม่ให้ หากลูกค้าออกก่อนสัญญาภายใน . . . เดือน
    การพาลูกค้าไปดูห้อง
    Agent จะมีหน้าที่ในการพาลูกค้าไปดูห้องแทนเรา ซึ่งเมื่อ Agent โทรมาแจ้งว่ามีลูกค้าสนใจ ควรจะสอบถามข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับลูกค้าให้เรียบร้อย เช่น เป็นใคร ชาติอะไร อยู่กันกี่คน มีลูกหรือไม่ อัตราค่าเช่า ระยะเวลาของสัญญา เป็นต้น เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจเบื้องต้นว่าเราจะให้เช่าหรือไม่ จะได้ไม่
    เสียเวลาหากลูกค้าไปดูห้องแล้วก็ตกลง แต่เราไม่ตกลงด้วย
     
     การนําลูกค้าเข้าไปดูห้อง ถ้าพวกเราว่างๆจะเข้าไปกับ Agent ด้วยก็ได้จะได้เห็นลูกค้าเพราะว่า คืออะไร คําสัญญา อ่านก่อนอย่างระมัดระวัง Agent โดยยิงไปกว่านันที่เป็นบริษัทจะมีข้อตกลงมาตรฐานของเขาอยู่ ซึงหากเป็นบริษัท ส่วนใหญ่เราจึงควรใช้คําสัญญาของทาง agent แต่ว่าพวกเราอาจขอปรับแก้หรือเพิม เติมอีกบางประเด็นได้ ด้วยเหตุดังกล่าว ก่อนที่จะเซ็นสัญญาต้องขอมาอ่านให้ถีถ้วนก่อนเสมอ มีหัวข้อหลักอะไรขาดไปหรือเปล่า เพราะว่าสุดท้ายเราจึงควรละเอียดสําหรับในการคุ้มครองปกป้องเงินทองของพวกเราเอง
     
    กระบวนการทําจ่าย การชําระเงินประกัน ค่าใช้จ่ายสําหรับเช่าล่วงหน้า ถ้าเกิดเป็น Agent ที่เป็นบริษัทมักจะให้ผู้เช่าจ่ายรายจ่ายทั้งหมดเข้าไปที่ทาง Agent ก่อน แล้วจึงโอนเงินรับรองการเช่ากลับมาให้พวกเรา นี้ พวกเราควรซักถามให้เป็นระเบียบ เรียบร้อยก่อน ข้อแม้เป็นยังไง โอนกลับมาด้านในกีวัน กรณีที่เป็น Agent อิสระที่อาจมีการ เสียงมากกว่าบริษัท ควรให้ผู้เช่าโอนเงินแยกบัญชี โดยจ่ายให้ Agent เฉพาะส่วนที่เป็นค่าคอมมิสชันแค่นัน ส่วนเงินประกันการเช่าให้จ่ายมาที่เราโดยตรง
     
    การหา Agent ก็ทําได้ง่ายๆเว็บหลายเว็บที่พวกเราไป post ประกาศเช่าคอนโด จะมีให้เลือกว่าพวกเรารับ agent หรือไม่ เช็กเลือกไปเลย จากนันจะมี Agent ติดต่อเข้ามาเอง โดยยิงไปกว่านัน Agent อิสระเวลานี้ค่อนข้างมากมายที่ เดี๋ยว หรือบางเว็ปไซต์ที่เป็นที่ให้ประกาศให้เช่าคอนโดฟรีก็บางที่อาจจะเป็นเว็ปไซต์ของAgentเองโดยตรง ขอให้โชคดีกับการปลด ปล่อยขาย ปล่อยเช่าคอนโดฯ
     
    https://www.youtube.com/watch?v=ngqK3WFioOg
    ปัจจัยในการในการตัดสินใจเลือกเช่าคอนโดที่เหมาะสม

  • เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน และใกล้รถไฟฟ้า
  • ราคาค่าเช่าเหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง
  • สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน
  • สะท้อนถึงความเป็นตัวตน และสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย
รูปแบบการเช่าคอนโดในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงตามวิถีชีวิต ซึ่งแบ่งออกเป็นหลักๆ ดังนี้

  • เช่าคอนโด 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่มีเพื่อนเป็นชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ
  • เช่าคอนโด 3 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว หรือ ผู้ที่จำเป็นต้องมาทำงานในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ
  • เช่าคอนโด 6 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ นักศึกษาฝึกงาน หรือ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่ก่อนซื้อคอนโด/เช่าระยะยาว
  • เช่าคอนโด ประกัน 1 เดือน – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ ผู้ที่อยากอยู่คอนโด แต่อาจจะยังไม่มีเงินก้อนในการจ่ายค่าประกันคอนโดแบบเดิม (2 เดือน)
  • เช่าคอนโด เลี้ยงสัตว์ได้ – ซึ่งการเช่าคอนโดลักษณะนี้ เหมาะสำหรับ กลุ่มพิเศษที่มีความรักสัตว์เป็นชีวิตจิตใจ แต่ในขณะเดียวกันก็อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโด และเดินทางสะดวก

    Condothai คือ เป็นเว็บไซต์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อที่ช่วยให้ ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโดมิเนียมได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยมีทีมงานมืออาชีพ ปลอดภัย มีมาตรฐาน และเห็นภาพห้องจริงแบบ 360◦
    จุดเด่นของ Condothai

  • สามารถเช่าคอนโดระยะสั้น 1 เดือน 3 เดือน และ 6 เดือนได้
  • Call Center TH/ENG บริการตลอด 24 ชม.
  • หาคอนโดที่ต้องการได้ด้วย Location Base

    สนใจฝากปล่อยเช่าคอนโดลองมาคุยกันคะ
     
     
     

    ขอบคุณบทความจาก : https://www.condothai.co.th

    Tags : เช่าคอนโด,เช่าคอนโด 6 เดือน,เช่าคอนโดราคาถูก